Prerábame, staviame...

   Pred vyše rokom sme sa presťahovali do nášho 3-izbového bytu. Na prerábku sme mali sotva dva týždne, ale stihli sme to tesne pred Vianocami :)

   Máte aj vy podobný zážitok so sťahovaním, prerábaním, kupovaním bytu, domu? Pridajte svoj názor do diskusie. Ďakujem Andy.

Prerobte si byt!

lepsiebyvanie.centrum.sk/renovujeme/739321/prerabame-co-sa-da:-byt

V ďalšej časti nášho „prerábateľského“ seriálu sa budeme venovať bytu. Keďže ide skutočne o rozsiahly pojem, pozrieme sa najmä na to, čo sa v byte dá prerábať a ako na to.

Prerábať sa dá všetko
Presne ta, doslova úplne všetko. Podlaha, dvere, miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, špajza, balkón... Ako sa zdá, nie je nič, čo by sa prerábať nedalo. No aby sme sa mohli venovať každej často bytu osobitne, to by sme tu mohli písať do Vianoc, preto sa v tomto článku zameriame na podlahu, bytové jadro a balkón.

Podlaha
K najčastejším problémom pri drevených podlahách je jej napadnutie červotočom, zoschnutie dreva, poškodenie jej niektorej časti alebo poškriabanie parkiet.

Červotoč je to veľmi nevítaný spoločník nielen drevených parkiet, ale aj ďalších častí, napríklad trámov. Preto sa musíme vždy veľmi svedomito presvedčiť, v akom rozsahu spôsobil škody a či sa týkajú len podlahy alebo aj iných súčastí príbytku. Jeho prítomnosť zistíme podľa toho, že sa z dreva sype jemný prášok.

Pokiaľ sa vám začali rozširovať priestory medzier medzi jednotlivými parketami, vyskytol sa u vás zrejme jeden za najčastejších problémov pri drevených podlahách, a to zoschnutie dreva. Podlahu totiž kľúčovým spôsobom ovplyvňuje teplota a vlhkosť vzduchu. Dá sa to samozrejme napraviť, ale vyžiada si to celkom dosť času. Najlepším spôsobom, ako tieto medzery odstrániť, je vybrať z parkiet staré klince, parkety dotiahnuť a znovu pribiť.

Môže sa stať, že určitá časť vašej podlahy bude poškodená do tej miery, že ju bude nevyhnutné vymeniť. Často sa však stáva, že parkety sú poškodené iba povrchovo, napríklad sú poškriabané. V tomto prípade ich stačí prebrúsiť brúskou a naniesť na ne ochrannú vrstvu.

Bytové jadro

Z hľadiska dispozície bytu si treba uvedomiť nadväznosť jednotlivých priestorov a podľa toho zvážiť, či budeme riešiť kúpeľňu a toaletu ako jednu miestnosť, alebo máme dostatok miesta a môžeme si dovoliť samostatnú kúpeľňu a samostatné WC.

Pri menšom byte je však vhodnejšie tieto dva priestory spojiť. Získame tým jednu väčšiu kúpeľňu, do ktorej umiestnime sprchovací kút, umývadlo a toaletu a prípadne nám zostane aj priestor pre práčku. S použitím súčasných materiálov môžeme aj z malého priestoru vytvoriť modernú, estetickú a komfortnú kúpeľňu.

Pre rekonštrukciou si treba premyslieť, či uprednostníme sprchovanie alebo kúpanie. Pri menšej kúpeľni je vhodnejší sprchovací kút, ktorý opticky zväčší malý priestor. Aj keď samozrejme, vaňa je vaňa.

Balkón
Aj také zasklenie balkónu spadá do kategórie prerábka. A navyše ide o veľmi rozumnú investíciu z hľadiska rozširovania priestoru a šetrenie energií. Zasklenie balkónu totiž prinesie energetický úžitok vždy, bez ohľadu na to, či je na južnej alebo severnej fasáde. Účinok tepelne vyrovnávajúceho priestoru sa prejaví aj vtedy, keď je fasáda zatienená. S rastúcim slnečným žiarením však stúpa teplota a tým aj počet dní kedy možno zasklený balkón používať na pobyt. V zime zateplí byt o 20 až 45 percent a v lete ho ochladí pomocou zavesených textílií či žalúzií.

Autor: Jakub

Kúpa vlastného bytu: jedna z najlepších investícií

Len o veľmi malom množstve investícií sa dá povedať, že sa vyplatí takmer v každom období a takmer každému. Jednou z nich je zaobstaranie kvalitnej nehnuteľnosti – byt v osobnom vlastníctve. Právom sa taká investícia považuje za veľmi dobrý spôsob finančného zabezpečenia.



Získanie rodinného domu alebo bytu do osobného vlastníctva nie je pre väčšinu ľudí jednoduchá záležitosť. Len málo investorov disponuje takou hotovosťou, že si môže dovoliť zadovážiť nehnuteľnosť iba z vlastných zdrojov. Väčšina ľudí je odkázaná na cudziu finančnú pomoc – na úvery. No aj v takom prípade možno zaobstaranie vlastného bytu väčšine ľudí len odporučiť.

Každý človek, ktorý nebýva vo vlastnom alebo v družstevnom byte, by si mal položiť otázku, ako by chcel za desať a viac rokov bývať. Byt je pre každého jedinca základ a hlavne nevyhnutnosť. Preto treba poznať spôsoby, ako sa k nemu postupne dopracovať.

Rodinné domy a byty, pri ktorých neklesá hodnota, sú veľmi dobrý spôsob uloženia peňazí. Podobne to platí i pre vlastníctvo pozemkov. Ľudia, ktorí sú schopní bez väčších problémov splácať úver na získanie nehnuteľnosti, by mali popremýšľať o tomto variante investovania.

Nájomné byty nie sú na Slovensku ideálnym variantom
Je celkom prirodzené, že mnoho ľudí sa bremenu splácania vysokého úveru bráni. Mať „na krku“ hypotéku nie je jednoduché a človek je v mnohých smeroch veľmi obmedzený. Preto hypotekárne úvery a tým zabezpečovanie vlastného bytu má rad odporcov – a to nielen u nás.
Napríklad v Českej republike je viac než 60 percent bytových jednotiek v osobnom vlastníctve. V Spolkovej republike Nemecko je to len 43 percent. Sú však vyspelé krajiny, kde podiel bytov vo vlastníctve je ešte nižší. Príkladom je Švajčiarsko, kde ide asi len o tretinu bytového fondu. Životná úroveň ľudí je tam však taká vysoká, že bývanie v prenajatých bytoch nerobí veľké problémy.

Len veľmi ťažko sa dá predpokladať, že i v Slovenskej republike bude v dohľadnom čase trh nájomných bytov rovnako kvalitný (funkčný) ako vo Švajčiarsku. Ľudia, ktorí nechcú riskovať možné ťažkosti, by sa preto mali poobzerať po vlastnom byte. V prípade, že nemajú dosť vlastných peňazí, môžu využiť niektoré zvýhodnené úvery. Najviac výhod je spojených s hypotékami a úvermi zo stavebného sporenia.

Hypotéky a úvery zo stavebného sporenia
Hypotekárny úver je dlhodobý účelový úver určený na financovanie investícií do nehnuteľností. Úver je vhodný nielen na kúpu rodinného domu či bytu, ale je možné využiť ho aj na vyrovnanie vlastníckych a dedičských nárokov na nehnuteľnosti, na rekonštrukciu, modernizáciu a opravy nehnuteľnosti. Hypotekárny úver môže poslúžiť aj na splácanie skôr poskytnutých pôžičiek, ktoré sa použili na investície do nehnuteľnosti a nie sú také výhodné ako práve hypotéka.



Záujemca o hypotekárny úver sa so žiadosťou môže obrátiť na väčšinu bankových inštitúcií pôsobiacich na Slovensku. Ak doloží dostatočný príjem, ktorý postačí na splácanie uvažovanej výšky úveru, hypotéku by mal bez väčších ťažkostí získať.

Okrem klasického hypotekárneho úveru môžu ľudia využiť úvery zo stavebného sporenia. Ich použitie je podstatne širšie, než je to pri hypotékach. Základná podmienka je, aby klient riešil „bytovú potrebu“. Tento zákonný pojem v sebe skrýva celý rad možností. Bytovými potrebami sa okrem iného rozumie získanie bytu, výstavba alebo kúpa stavby na bývanie. Získaním bytu je však aj kúpa družstevného bytu. Úvery zo stavebného sporenia možno využiť i na drobné opravy, rekonštrukcie a ďalšie vylepšovanie kvality bývania. Kým predtým platilo, že na kúpu bytu alebo domu je vhodná hypotéka a na drobné opravy zase menší úver zo stavebného sporenia, dnes je situácia iná. Stavebné sporiteľne už úplne konkurujú hypotekárnym bankám a klientom ponúkajú i veľké úvery na nákup nehnuteľnosti za podmienky založenia nehnuteľnosti.


Na Babywebe tiež nájdete:
Čo s voľnými peniazmi?
Ako dostať míňanie pod kontrolu
Peniaze zostávajúce koncom mesiaca na účte sa oplatí sporiť